2024年餐饮成零售新租户“担当”云贵菜系表现亮眼

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　　12月27日，第一太平戴维斯（Savills）2024年广州房地产市场回顾与展望媒体见面会于广州O2 PARK创客公园U六 Art House举行。

　　“2024年，广州房地产市场迎来转型升级的新机遇，尤其是在商业与零售领域的政策推动下，广州展现了强大的韧性与潜力。”第一太平戴维斯广州董事总经理在致辞中表示，O2Park创客公园作为“旧工厂活化文创艺术园区”的案例，全方位展现出了城市更新带来的无限可能。

　　O2PARK资产管理人、栢联集团创始人、燃亮计划共同创始人萧亮有表示，O2PARK创客公园作为典型的城市更新与工业活化项目，通过将老旧工厂转型为创新创业生态社区，结合“社区+商业+园区”的高颜值设计，已成为大湾区文化艺术创意基地的代表之一。自2018年起，O2PARK致力于为青年创业者提供跨界互动、共创共融的平台，并通过关注特殊群体，打造具有ESG理念的生态乐园。

　　活动上，第一太平戴维斯华南区市场研究部负责人谢靖宇剖析了2024年广州写字楼、零售等板块的现状与发展机遇，并发布《广州房地产市场2024年回顾与2025年展望》报告。

　　2024年，广州办公楼市场迎五个新项目交付，共带来23.7万平方米新增供应。其中，第四季度有三个新项目入市，合计带来11.0万平方米供应面积。截至年末，广州甲级写字楼市场总存量升至718.3万平方米，同比扩张3.4%。

　　根据报告，2025年市场或迎2016年后又一供应高峰，全年总供应面积将超过90万平方米，年末总存量预计突破800万平方米。其中，第一季度，预计将有五个新项目交付入市，共带来26.0万平方米供应面积。

　　从零售角度看，2024年，市场仅一个购物中心于年底开业，带来11.4万平方米供应面积。截至年末，全市总存量同比扩容0.4%，至755.8万平方米。

　　全年而言，居民消费整体趋于谨慎，品牌扩张情绪随之走弱，进而致使项目招商所面临的挑战加剧。尽管如此，随着数个项目加速调改节奏并填补空置面积，加之新项目预招商面积于年末释放，全市年度净吸纳量录10.9万平方米。截至年末，全市平均空置率同比下调0.6个百分点，至12.2%。

　　2024年，市场新租户仍较集中于餐饮业态，逾四成新店均来自各类餐饮品牌。其中，第四季度，云贵菜系品牌租赁表现尤为积极，市场录得数个该细分品类首店或新店开业。同期，时尚、配饰、美妆等业态需求较为平稳，对市场新租贡献合计达25%。此外，星锐运动品牌全年扩张表现积极，成为吸引年轻消费客群的新兴力量，助力市场需求焕新。