2024年中国商业地产市场：机会与挑战并存

　　2024年，中国商业地产市场面临多重挑战和机遇。消费市场呈现恢复态势，全年社会消费品零售总额同比增长3.5%。尽管商办用房开发投资额和新开工面积有所下降，但服务类消费需求增长显著。大宗交易仍保持活跃，而CMBS/CMBN发行量下降。展望2025年，扩大内需的政策将提振消费，但短期市场压力依旧存在。

　　2024年，中国的消费市场继续保持恢复势头，全年社会消费品零售总额达48.8万亿元，同比增长3.5%。尤其在第四季度，随着一系列促消费政策的实施，消费增速明显加快。服务九游体育官方平台类消费需求尤其突出，餐饮收入和服务零售额的增长进一步显示出居民消费习惯的转变。

　　尽管消费市场有所复苏，商办用房的投资和新开工面积却出现了下降。2024年，全国商办用房开发投资额为11104亿元，同比下降12.1%；新开工面积下降24.6%。商办用地市场也处于近年来的低谷，但中央国企在拿地比例上占据较大份额，这反映了企业在当前市场环境下的谨慎态度。

　　大宗交易市场在2024年保持了一定的活跃度，共监测到260宗交易，涉及金额1338亿元。然而，CMBS和CMBN的发行量相比去年有所下降，尽管消费基础设施公募REITs的上市拓宽了企业融资渠道。展望2025年，随着政策继续强调扩大内需，预计商铺租赁需求将有所释放，但短期内租金压力可能持续。

　　2024年的中国商业地产市场可谓是机遇与挑战并存的一年。在消费市场复苏的背景下，居民的消费需求正逐渐从单一商品消费向服务消费转变，这给商业地产带来了新的发展契机。然而，商办用房的投资与新开工下降，显示出市场对未来的不确定性依然存在。大宗交易的活跃说明投九游体育官方平台资者仍对优质资产抱有兴趣，但CMBS和CMBN发行量的减少也揭示了融资困难的现状。

　　展望未来，随着政策持续推动内需扩大，商业地产市场在2025年可能会迎来新的发展动力。商铺租赁需求有望释放，但租金压力可能会持续存在一段时间。这就要求商业运营企业在创新消费场景和提升服务质量方面加大力度，以应对市场变化。同时，写字楼市场在稳定出租率上的挑战也不容忽视，运营企业需要在产业生态和服务体系上进行升级，为未来吸引更多优质租户做好准备。

　　整体来看，尽管短期内市场压力不能忽视，但长期发展的潜力依旧存在。投资者和企业需要在变化中寻找机会，积极调整策略以迎接新的市场环境。