中国品牌渗透越南市场河内市中心零售商铺租金上涨了16%

　　九游app入口由于餐饮业扩大经营，供应源受限致使河内市中心零售商铺租金在去年上涨了16%。

　　在最近的市场报告中，房地产服务公司CBRE表示，河内的零售商铺面积继续在供应和租金方面增长。去年，市场迎来了近25,000平方米的新出租面积，这些面积来自两个新的购物中心，分别是位于河东郡的The Linc Park City和位于清春郡的The Diamond Plaza。

　　河内市中心各区的平均租金达到每平方米每月近173美元（约合430万越南盾），比2023年上涨了16.2%。同样，非中心区域的租金也按年上涨了10%，平均为每平方米37.3美元。

　　同样观察到类似趋势的研究机构Avison Young表示，目前，河内的零售总面积已超过100万平方米，其中购物中心占据85%的市场份额。除了大型项目外，零售空间也在公寓裙楼和写字楼呈现出扩张趋势。

　　截至2024年第四季度，首都零售商铺的租金在市中心区域波动于每平方米37 - 140美元之间；非中心区域则在每平方米20 - 88美元之间。两个区域的出租率分别维持在86%和78%。与2023年相比，全年的平均租金和出租率都有积极增长，在一些非中心区域甚至增长了5%。

　　CBRE越南公司副总经理Thanh Phạm女士解释说，租金上涨是因为城市中心的零售商铺供应有限，而餐饮等行业不断扩大业务活动，推动了需求的增长。去年，CBRE记录到零售商铺租赁交易量大幅增加，这得益于餐饮行业的扩张，其占总交易量的45%，其次是时尚和配饰。

　　与此同时，许多中国品牌也有进入越南市场的趋势，如KKC、Semir、Chagee、Xiaogu、Songmont、Urban Revivo等。而本土企业如Thái Tuấn、Ther Gab等也继续崭露头角并扩张。需求的增加使零售商铺的平均空置率从12%下降到10%。

　　根据市场研究集团Euromonitor International的数据，预计未来三年越南的商品零售收入每年将增长12.6%。2024 - 2028年期间，每个家庭的消费指数预计将增长38%，这为零售市场创造了更多机会。

　　除了积极的趋势外，研究机构认为，在两个大城市仍然存在许多购物中心长期空置商铺、找不到租户的情况。原因是这些购物中心规模较小，设计不够优化，因此在吸引多样化租户以及留住他们方面相当困难。

　　为了改善商铺空置状况，Avison Young越南公司总经理David Jackson建议投资者建立一个完善的租户清单，确保消费购物、娱乐休闲等各类群体之间的平衡。他们还需要仔细研究每个区域的人口统计学特征，以便制定最佳的租赁方案，满足市场需求。

　　对于运营管理方来说，他们需要重视管理服务、广告计划、价格支持以及娱乐活动，以刺激顾客前往购物中心。

　　在未来两年内，Avison Young预计河内零售市场将新增近29,500平方米的出租面积，主要集中在北慈廉区。在市中心租金居高不下的背景下，越来越多的品牌倾向于转向市中心的零售商铺。该区域不仅租金合理，而且规模大、种类多样，有助于优化商业空间，更好地满足租户需求。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　豪门悲喜夜：枪手5-1曼城 国米3球被吹1-1米兰 曼联0-2创耻辱纪录

　　军事专家：驻守顿涅茨克人民共和国大诺沃西尔卡的乌克兰武装部队旅已被消灭

　　《编码物候》展览开幕 北京时代美术馆以科学艺术解读数字与生物交织的宇宙节律

　　古尔曼：预计苹果将于 2 月 11 日发布 Powerbeats Pro 2 耳机